Покупка и продажа доли квартиры

Покупка и продажа доли квартиры в подмосковье или как не оказаться в руках мошенников

Доля собственности – очень привлекательная форма владения недвижимой собственностью. Доли существуют разные:

– минимальные – одна двенадцатая квартиры;

– большие – треть квартиры.

Распродают названные доли дешевле рыночной стоимости реального метра квадратного. До, во время и после заключения сделок с долями обычно возбуждают значительное число исков.

Виды владения собственностью

Владелицами дома и другой недвижимости могут быть один, два и более владельцев – это собственники. Их прав оформляют двумя методами:

– совместная собственность – в свидетельстве на право собственности вписывают двух и более владельцев, но не прописывают их имущественные взаимоотношения касательно объекта;

– совместная долевая собственность – в документах указано, какими именно долями собственности распоряжаются собственники, а свидетельство на право собственности может быть единым для всех или оформлено для каждого в отдельности, исходя из доли, которой россиянин распоряжается.

Владение частью квартиры похоже на владении комнатушкой в коммуналке. Только комната в коммуналке – это отдельный объект собственности, на который оформляют свидетельство о собственности и получают пакет заключений в БТИ и ЖЭКе. Доля в квартире – объект более невнятный и неопределенный как недвижимое имущество. Например, в “однушке” ее выделить тяжело, в двухкомнатной квартире аналогично – два собственника с равными имущественными правами владеют квартирой с различными по величине жилыми помещениями.

Пространство собственника

Любой из собственников недвижимости может продать свою долю квартиры. Для этого собственники составляют договорное соглашение о порядке пользования домом. Это договорное соглашение с правовой точки зрения обрисовывает географию проживания жильцов.

Однако, когда дольщики по единогласному решению устанавливают порядок пользования квартирой – документ оформляют и заверяют у нотариуса. В том случае, когда согласие не заключено – за дело берётся суд.

Прежде чем продать долю квартиры, нужно обозначить порядок пользования квартирой. Это соглашение определяет в какой части квартиры покупатель доли обоснуется. Обратите внимание, при приобретении небольшой доли, например, “однушки”, покупатель оказывается в неприятном положении: с одной точки зрения он имеет право на долю собственности и размещение в ней, а с другой, чисто по техническим факторам названное право может не реализовано.

В исключительных случаях собственность оформляют как общую. Поэтому следует оформить у нотариуса бумагу о выделении доли, либо решать вопрос в через представителей Фемиды. Затем Федеральная регистрационная служба выдает владельцам новые документы о праве собственности.

Правила продажи доли

Продать долю квартиры третьему лицу владелец имеет право лишь после того, как оставшиеся владельцы долей отказались у него ее приобрести. Сделка может быть расценена негодной в суде, если доля будет реализована на рубль дешевле предложенной другим дольщикам стоимости.

Следовательно центральная помеха – это получение отрицательного ответа других владельцев недвижимости.

Нередко предложение о выкупе доли квартиры в подмосковье посылают остальным собственникам заказным письмом. Ответ с отказом по отечественному закону составляют в письменном виде и потом засвидетельствуют у нотариуса. Если на ваше письмо на протяжении месяца не пришел ответ, то свою долю также можно продать. Затем собирают пакет бумаг как и в случае реализации бэушной квартиры.

Возникают возникает нюанс: один из дольщиков реализовывает свою долю, а свидетельство о собственности лежит в жилище у другого собственника, который не желает его отдавать. В этом случае продавец может изготовить или копию или получить выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество. После этого можно собирать перечень бумаг необходимых для сделки.

В то время, когда покупка доли квартиры оформляется юридически, нужно проявить интерес к истории недвижимости и ее долей, а, иногда, и отказаться от сделки. Часто на практике встречаются расторжения аналогичных сделок из-за несоблюдения прав несовершеннолетних, которые были допущены при приватизации жилья когда-то давно.

P.S. Не забывайте, с одной стороны покупка доли дает немалую пользу, а с другой – покупатель встревает в конфликтную ситуацию между родственниками. Поэтому покупателю необходимо быть бдительным при оформлении договора с долей. В противном случае он сможет получить иск от разгоряченного дольщика и договор будет расторгнут, а права на приобретаемую часть утеряны.